El fondo Värde busca comprador para acelerar su salida de La Finca

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El parque empresarial de La Finca, ubicado en Pozuelo (Madrid) es el mayor activo de la Socimi.

El fondo estadounidense contacta con firmas de inversión para colocar su 38% en la Socimi controlada por la familia Cereceda, propietaria del parque empresarial de Pozuelo.

Movimiento en el mercado de oficinas. V√§rde ha puesto a la la venta su participaci√≥n del 38% en la Finca Global Assets, propietaria del parque empresarial con el mismo nombre, y est√° acelerando la ronda de contactos con fondos de capital e inversores institucionales aprovechando la buena evoluci√≥n de la firma y que se han cumplido ya m√°s de tres a√Īos tras su desembarco en la compa√Ī√≠a, a finales de 2016.

La Socimi cuenta con once activos de oficinas en ubicaciones prime en Madrid, as√≠ como con el parque empresarial La Finca con 20 edificios en Pozuelo de Alarc√≥n (Madrid). De acuerdo con los √ļltimos datos reportados, la valoraci√≥n de la compa√Ī√≠a ascend√≠a a 790 millones de euros a cierre de 2019.

El fondo estadounidense, propietario tambi√©n de la promotora inmobiliaria espa√Īola V√≠a C√©lere, pretende asegurar su salida de La Finca, con el prop√≥sito de lograr plusval√≠as, ante la dificultad de colocar en Bolsa su negocio residencial. V√§rde querr√≠a, adem√°s, avanzar en las negociaciones para aprovechar esta √ļltima ventana de oportunidad, advirtiendo que es posible que el mercado de transacciones se complique en los pr√≥ximos meses ante la crisis del coronavirus.

Potenciales interesados

La Finca Global Asset, que se constituyó como Socimi en septiembre de 2017, está participada por La Finca Promociones y Conciertos Inmobiliarios (el grupo presidido por Susana García Cereceda) en un 50%. El fondo Värde, mediante Mansfield Invest, cuenta casi con un 38% del capital, mientras que Yolanda García-Cereceda tiene casi un 11%.

De acuerdo con fuentes del mercado, V√§rde ha contactado, entre otros, con Allianz y Starwood Capital. Ambos han firmado en el √ļltimo a√Īo operaciones de calado en el mercado de oficinas en Madrid. En concreto, la rama inmobiliaria de la aseguradora compr√≥ el pasado a√Īo Castellana 200 a Silvercode, participada por el gestor de fondos de pensiones canadiense PSP y Drago, y desembols√≥ 250 millones de euros por el activo.

Starwood Capital, por su parte, adquirió el polígono empresarial Las Mercedes por 200 millones a BentallGreenOak (antes Green-Oak), así como la cartera Heritage en manos de Freo Group y Oaktree por 151 millones.

El hólding de la familia Cereceda reestructuró su negocio en 2016 para dar la entrada en la rama patrimonial a nuevo capital. Poco después, Värde compró un 39% de La Finca Global Asset por unos 130 millones.

En septiembre de 2017, esta sociedad se constituy√≥ como Socimi y dos a√Īos m√°s tarde empez√≥ a cotizar en el Mercado Alternativo Burs√°til (MAB). Este movimiento respond√≠a a dos motivos, por una parte, abrir una v√≠a de salida a futuro a V√§rde y, al estar cotizada, mantener un seguimiento m√°s ortodoxo de las pol√≠ticas de gobernanza y transparencia.

El principal activo de la Finca Global Asset es el parque empresarial con el mismo nombre. Este complejo consta de 20 edificios, con una superficie total de 129.141 metros cuadrados. Los edificios, construidos entre 2003 y 2005, est√°n alquilados a grandes corporaciones como Microsoft, Orange, Santander y Accenture.

Adem√°s, La Finca Global Assets cuenta con un inmueble situado en la calle Cardenal Marcelo Sp√≠nola -un centro empresarial compuesto de siete edificios con una altura de siete plantas-; otro complejo en Mart√≠nez Villergas, compuesto por tres edificios; y otros nueve activos, todos ellos en Madrid, ubicados en la calle Pez, √Ālvarez de Baena, Serrano, Almagro, Castell√≥, y en la plaza de Jos√© Mar√≠a Soler.

La Socimi cerró el primer semestre de 2019 con unos ingresos de 24,9 millones, un 8,9% más, y disparó su beneficio neto un 24%, hasta los 5,5 millones. El equipo directivo de La Finca prepara actualmente un plan trienal.

Diferencias

Las relaciones entre Yolanda Garc√≠a-Cereceda y su hermana Susana -herederas del emporio familiar que cre√≥ su padre, el empresario Luis Garc√≠a-Cereceda, fallecido en 2010- son complicadas. Yolanda se opuso a la entrada de V√§rde en el capital de la compa√Ī√≠a y tambi√©n a la salida a Bolsa de la Socimi. Adem√°s hay una causa abierta al entramado familiar por el caso Land ante el supuesto encargo de espionaje del excomisario Jos√© Manuel Villarejo que est√° siendo juzgado actualmente.

El hólding familiar de los Cereceda incluye también La Finca LGC -para el desarrollo de promociones-, y La Finca Real Estate, sobre la que pivota el desarrollo de suelos en cartera a más largo plazo.

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