Nace la primera asociación de propietarios de alquiler en España

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De las 25 millones de viviendas que hay en total en España, sólo un 1,2% están en alquiler, según urbanData Analytics.

El exministro Jordi Clos y la experta inmobiliaria Beatriz Toribio lanzan Asval con el objetivo de representar y defender los intereses de todos los propietarios de alquiler, particulares y empresas.

El catálogo de obstáculos que deben afrontar los propietarios de pisos en alquiler gana cada día una nueva página. Rigidez en los contratos, blindaje a la okupación en algunas comunidades, la amenaza de vetar las subidas de precios que quisieran aplicar a sus viviendas arrendadas…La última, la sombra de una suspensión del pago de los alquileres para los afectados por la crisis del coronavirus, que podría sacudir la única vía de ingresos para muchos hogares. Pese a la ristra creciente de problemas, o quizás a causa de ello, no existe en España un órgano que diera voz a los propietarios.

“No tiene sentido que una parte importante de la oferta de vivienda no tuviera representatividad”, explica la experta inmobiliaria Beatriz Toribio, que lleva meses preparando el lanzamiento de Asval, la primera Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler, de la que será secretaria general. El exministro de Industria y Turismo, el socialista Jordi Clos, también ex alcalde de Barcelona, presidirá esta asociación.

Asval, cuya creación adelanta EXPANSIÓN, “nace con el objetivo de representar a todos los agentes que participan como propietarios en el mercado del alquiler, para promover propuestas que defiendan sus derechos y aumentar la oferta de viviendas en arrendamiento en España”, apunta Toribio. La asociación ya representa a casi 30.000 viviendas, entre propietarios particulares y empresas, como Testa Home, Aedas Homes, Ares, Tectum (detrás de Locare), Albirana, la socimi de Blackstone en España, o La llave de oro.

La idea de que un Goliat con apariencia de fondo de inversión domina el mercado del alquiler es un espejismo que algunos partidos intentan vender. Todo fachada. Lo cierto es que el 96% del parque de viviendas en régimen de arrendamiento están en manos de pequeños propietarios, frente a sólo un 4% en propiedad de grandes empresas, socimis y fondos. Un mercado caleidoscópico que pone en evidencia la escasa profesionalización del sector y su debilidad a la hora de hacer valer sus intereses de cara a nuevas políticas.

“Hay determinadas normativas en las que se ha legislado de espaldas al sector”, agrega la secretaria general de Asval, que menciona, por ejemplo, el último decreto de vivienda aprobado por la Generalitat de Cataluña, que da alas a la ocupación.

La asociación, apunta Toribio, “aspira a ser el principal interlocutor con el Gobierno, proponiendo medidas para defender derechos del propietario particular y conseguir estabilidad regulatoria que permita desarrollar la oferta en alquiler con soluciones consensuadas”. Para ello, añade, “queremos unirnos a más particulares”.

Este poder de acción cobra más importancia si cabe con todo lo que está ocurriendo en relación a la pandemia del coronavirus, cuyo impacto, observa Toribio, “va a ser evidente”. En ese sentido, la secretaria general de Asval pide al Gobierno diálogo “para conseguir medidas y estabilidad regulatoria”.

Una moratoria o suspensión del pago de los alquileres para los inquilinos afectados por la crisis del coronavirus, como proponen los socios de Gobierno de Unidas Podemos, puede tener consecuencias perjudiciales para la oferta en arrendamiento. “No se puede pasar esta responsabilidad a propietarios, sean profesionales o, sobre todo, si son particulares. La vivienda es una fuente de ahorro para muchas familias y esto se hace evidente en sistemas como el actual”, explica Toribio, para quien “una medida así podría generar mucho caos e inseguridad y, a la larga, reducción de oferta, que es lo que menos necesitamos en estos momentos”.

De las 25 millones de viviendas que hay en total en España, tan sólo un 1,2%, es decir, 313.500 viviendas, constituyen la oferta en alquiler, de las que 218.317 están alquiladas, según datos de UrbanData Analytics elaborados para este diario. Una oferta residual, si se compara con el segmento en venta, que explica la tensión de precios que sufren algunas capitales. Y la única forma de solucionar el problema de oferta, señala Toribio, pasa por la colaboración público-privada. “Es la única solución para poner en el mercado oferta de vivienda, porque la administración no tiene pulmón suficiente”.

En ese sentido, Toribio reconoce que actualmente “hay una presión social a favor del inquilino derivada de tensión de precios”. Pero legislar sólo para una parte puede terminar perjudicando al inquilino. “Los propietarios particulares se están enfrentando a problemas de seguridad jurídica y normativa, con riesgo de ocupación y de impago en algunos casos…pero cuanta más seguridad, más oferta”.

Asval aspira a que España alcance los niveles de oferta y demanda de países como Alemania o Reino Unido, donde estas asociaciones tienen una dilatada trayectoria. Actualmente, un 22% de personas viven de alquiler en España, lejos del 30% de la media europea. “Nuestro objetivo es llegar a ese porcentaje”.

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