La venta de viviendas cae en 2019 por primera vez en los √ļltimos cinco a√Īos

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La compraventa de viviendas disminuy√≥ en 2019 por primera vez en los √ļltimos cinco a√Īos, hasta las 503.875, lo que supone una ca√≠da del 2,5 % respecto a 2018, aunque la cifra se mantiene por encima del medio mill√≥n por segundo a√Īo, un nivel que no se daba desde 2008.

Seg√ļn el anuario de la Estad√≠stica Registral Inmobiliaria, presentado este lunes por el Colegio de Registradores, la compraventa de vivienda usada, con 413.185 operaciones, descendi√≥ el 3,1 %, mientras que la de obra nueva, con 90.690, experiment√≥ una ligera subida del 0,6 %.

La superficie media de la vivienda transmitida en 2019 fue de 98,7 metros cuadrados, con un 50,5 % de m√°s de 80 metros cuadrados, un 28,8 % de entre 60 y 80 metros cuadrados, un 17,3 % de entre 40 y 60 metros y un 3,5 % con una superficie inferior.

Las comunidades aut√≥nomas en las que m√°s viviendas se compraron y vendieron el a√Īo pasado fueron Andaluc√≠a (19,8 %, con 99.804 operaciones), Catalu√Īa (16 %, con 80.904), Comunidad Valenciana (14,91 %, con 75.151) y Madrid (14,2 %, con 71.889). Las cuatro, como en a√Īos anteriores, aglutinan el 65% del total.

Los resultados muestran tambi√©n que la vivienda nueva protegida solo super√≥ el 3 % del total en Navarra (3,9 %), Asturias (4,4 %) y Pa√≠s Vasco (3,8 %), mientras que en seis comunidades no lleg√≥ al 1 %: Baleares (0,2 %), Canarias (0,6 %), Cantabria y Galicia (0,7 %), Catalu√Īa (0,8 %) y Comunidad Valenciana (0,9 %).

La demanda extranjera de vivienda también cayó, en este caso el 3,7 %, para quedar en 63.000 operaciones, lo que supone el 12,5 % del total.

Las comunidades con mayor peso de compra por extranjeros, que coinciden con las de gran actividad turística, fueron Baleares, con el 35,1 % de viviendas adquiridas por extranjeros, seguida de la Comunidad Valenciana (27,1 %) Canarias (25,3 %), y Murcia (18,6 %).

Nuevo récord del tiempo medio de posesión

En cuanto al periodo medio de posesi√≥n, un a√Īo m√°s contin√ļa en ascenso y llega a los 15 a√Īos y 3 meses, m√°ximo de la serie hist√≥rica, con un incremento del 4,2 % respecto a 2018.

El informe recoge que desde el m√≠nimo hist√≥rico de 2009, 7 a√Īos y 4 meses, el per√≠odo medio de posesi√≥n de las viviendas transmitidas se ha duplicado ampliamente.

Las hipotecas caen un 4,1%

En cuanto a las v√≠as de financiaci√≥n, en 2019 se constituyeron 360.382 hipotecas sobre vivienda mediante la inscripci√≥n registral, un 4,1 % m√°s que el a√Īo anterior.

En conjunto fueron algo m√°s de la cuarta parte de las concedidas para vivienda en 2006 (1.316.262), antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, mientras que superaban en un 81 % a las firmadas en el m√≠nimo hist√≥rico registrado el a√Īo 2013 (199.098).

El mayor incremento se produjo en Castilla La Mancha (17,3 %), seguido de Madrid (8,6 %) y Comunidad Valenciana (7,4 %), mientras que hubo caídas interanuales en La Rioja (6,7 %), Navarra (4,9 %), Baleares (3,8 %), Galicia (1,1 %) y Canarias (0,7 %).

De todas las hipotecas sobre viviendas, el 6,4 % fueron formalizadas por extranjeros (m√°s de 23.000), una cifra similar a la de 2018, con especial incidencia en Catalu√Īa (21,8 % del total), Comunidad Valenciana (20,5 %), Andaluc√≠a (16,8 %) y Madrid (13,1 %).

Tambi√©n ha sido analizada la evoluci√≥n de la cuota hipotecaria media para vivienda en 2019, que fue de 591 euros, el 4 % m√°s que el a√Īo anterior, en l√≠nea con el alza mostrada desde 2017, aunque muy lejos todav√≠a de los m√°ximos hist√≥ricos, por encima de los 800 euros, alcanzados en 2008.

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